Un voisin fait des travaux : droits, horaires et limites

La perceuse à 8 h le samedi. Avant la guerre, le cadre.

Ce que le propriétaire peut

Faire des travaux à l'intérieur de son logement sans autorisation de la copropriété, dès lors qu'ils ne touchent ni aux parties communes ni à la structure et n'affectent pas la sécurité de l'immeuble. Il doit en informer préalablement le président (obligation légale que presque personne ne respecte — et qu'il vaut mieux rappeler avec douceur).

Ce qui nécessite une autorisation

• Toucher aux parties communes : façade (fenêtres au découpage différent, fermeture de terrasse, sorties de fumées), structure, cours, descentes générales.
• Ces changements requièrent une décision d'assemblée (trois cinquièmes en général ; unanimité s'ils modifient le règlement).

Horaires et nuisances

Fixés par l'arrêté municipal (classiquement : jours ouvrés de 8 h à 20 h, samedis restreints, dimanches non). La police municipale est la voie en cas de manquement — la copropriété peut rappeler la règle, pas verbaliser.

Dégâts collatéraux

Poussière dans l'escalier, éraflures dans l'ascenseur, benne devant l'entrée : celui qui cause répare et nettoie. Bonne pratique : au moment de la déclaration, lui rappeler par écrit que le nettoyage des parties communes concernées et les dégradations sont à sa charge — dit avant, on discute moins après.

Le registre, encore

Déclarations de travaux, plaintes et dégâts : par écrit et datés. Si cela dégénère, c'est l'historique qui fait la différence.