Chauffage collectif : répartir la dépense de façon juste

Dans beaucoup d'immeubles avec chauffage collectif, la facture se répartit selon les tantièmes : chaque logement paie un pourcentage fixe de la dépense totale, qu'il allume ses radiateurs ou non. Pendant des années, cela a paru normal. Aujourd'hui, c'est l'un des sujets qui reviennent le plus souvent en assemblée.

Pourquoi cela finit en dispute

Le problème n'est pas que les uns soient égoïstes et les autres frileux. C'est que des situations très différentes cohabitent dans le même immeuble.

• Ceux qui y vivent toute l'année, télétravaillent ou ont de jeunes enfants, et gardent le logement chaud d'octobre à avril.
• Ceux qui sont absents la moitié de la saison, utilisent l'appartement comme résidence secondaire ou le laissent vide.
• Ceux qui habitent au rez-de-chaussée, sous les combles ou côté nord, et ont besoin du double de radiateur pour être aussi bien que le voisin du milieu de l'immeuble.

Sans données de consommation, la discussion tourne aux impressions : "moi je ne l'allume presque jamais" contre "eh bien moi j'ai froid". Personne ne peut rien prouver et l'assemblée s'enlise année après année.

Ce que sont les répartiteurs de frais de chauffage

Ce sont de petits appareils posés sur chaque radiateur, qui estiment la chaleur émise au fil de la saison à partir de la température du radiateur et de celle de la pièce. Là où la distribution le permet, on installe plutôt un compteur d'énergie par logement, plus précis.

Un point mérite d'être bien expliqué en assemblée : les répartiteurs ne mesurent ni des euros ni des kilowatts exacts par logement, mais des unités de répartition. En fin de saison, on additionne tous les relevés de l'immeuble et la dépense réelle de combustible est répartie proportionnellement.

Et les vannes thermostatiques

Elles se posent sur chaque radiateur et permettent de fixer une température par pièce ; une fois atteinte, elles coupent l'arrivée d'eau chaude. Sans elles, le répartiteur mesure, mais le voisin n'a aucun moyen commode de consommer moins. C'est pourquoi on les envisage en général ensemble : l'un mesure, l'autre donne la commande.

Comment la répartition change

La facture se compose alors de deux parties :

• Une part commune, toujours répartie selon les tantièmes : entretien, chaufferie, contrôles, pertes de chaleur des canalisations, consommation des parties communes.
• Une part variable, selon ce qu'a consommé chaque logement.

Expliquez la part commune dès le premier jour, car la surprise classique vient de celui qui pensait que, en n'allumant pas, il paierait zéro. Cela ne marche pas ainsi : l'installation est entretenue même sans usage, et la chaleur des logements voisins tempère le vôtre.

Le poids de chaque part n'est pas un choix totalement libre. Demandez à l'entreprise d'entretien ou à un technicien ce que prévoit la réglementation en vigueur pour votre cas, et faites-le figurer par écrit au procès-verbal.

Avant de décider, vérifiez la réglementation actuelle

En Espagne, il existe une réglementation sur l'individualisation de la consommation de chauffage dans les immeubles à installation collective, avec des cas où elle est obligatoire et d'autres où elle ne s'applique pas, par exemple lorsque ce n'est pas techniquement viable. Les conditions ont changé plusieurs fois : ne vous fiez donc pas à ce qui se dit dans le hall, demandez un rapport technique indiquant ce qui s'applique à votre immeuble aujourd'hui et conservez-le.

Ce qu'il faut aborder en assemblée

• Des devis comparables de deux ou trois entreprises, détaillant appareils, pose, mise en service et la redevance annuelle de relevé et de répartition. Cette redevance revient chaque année et s'oublie facilement.
• Le mode de paiement : appel de fonds unique, fonds de réserve ou étalement sur plusieurs mois.
• L'économie raisonnable à attendre dans votre immeuble précis. Demandez à l'installateur une estimation écrite, pas un pourcentage de brochure : cela dépend de l'isolation, de la zone climatique et de l'usage.
• Une simulation logement par logement : ce qu'aurait donné la facture de la dernière saison avec la nouvelle répartition. C'est ce qui rassure le plus et évite l'impression que certains gagnent et d'autres perdent.
• Les cas délicats : rez-de-chaussée, derniers étages, mauvaises orientations, logements vides. Mieux vaut décider à l'avance si l'on corrige quelque chose et comment.
• Qui relève les appareils, à quelle fréquence, et comment chaque voisin est informé de sa consommation. Informer pendant la saison évite les discussions à la clôture.
• Ce que l'on fait si quelqu'un refuse la pose ou le relevé. Fixez le critère avant que le cas se présente.

Avec ou sans répartiteurs, une bonne partie de la tension disparaît quand chaque voisin peut consulter par lui-même ce qu'il consomme, ce qui a été décidé en assemblée et où passe l'argent de la copropriété. Avoir tout au même endroit et toujours à portée de main, c'est précisément pour cela que nous utilisons Dommiva, et cela évite bien des conversations gênantes dans l'ascenseur.