Installer la climatisation : où va l'unité extérieure et quelle autorisation il faut

La canicule arrive et trois nouveaux appareils apparaissent accrochés à la façade. C'est l'un des conflits estivaux les plus répétés, et presque toujours par méconnaissance.

Le point de départ : la façade n'est pas à vous

Votre logement est à vous ; la façade est une partie commune, même là où donne votre balcon. Y accrocher une unité extérieure modifie une partie commune, et cela exige l'autorisation de l'assemblée. « Ça ne gêne personne » ne suffit pas.

Peut-on alors me l'interdire ?

En pratique, la plupart des copropriétés l'autorisent, car l'interdire purement et simplement dans un immeuble sans pré-installation revient à condamner les résidents à un été à 35 degrés. L'usage raisonnable est de voter une règle commune : où les unités se posent (cour intérieure plutôt que façade sur rue), à quelle hauteur, avec quelle finition, et à quelles conditions d'évacuation et de bruit.

Cette règle, votée en assemblée et consignée au procès-verbal, épargne vingt disputes futures.

Ce que la copropriété peut légitimement exiger

• Que l'eau de condensation ne goutte ni sur le voisin ni sur la voie publique. C'est la plainte numéro un, et la solution est bon marché : une évacuation raccordée.
• Que le bruit de l'unité respecte l'arrêté municipal, surtout la nuit.
• Que la pose n'abîme pas la façade et que, si vous la déposez un jour, vous remettiez en état ce que vous avez touché.
• Dans les immeubles protégés ou à façade classée, qu'elle ne soit pas visible de la rue. Là, la mairie pèse plus que la copropriété.

« Mais moi je l'ai déjà posée »

Cela arrive sans arrêt. Si personne ne dit rien pendant des années, la copropriété finit par le tolérer de fait, mais ce n'est pas un droit acquis : l'assemblée peut adopter une règle et demander que vous vous y conformiez. Si la vôtre est déjà en place, le plus habile est de la porter en assemblée et de la régulariser avant que quelqu'un n'en fasse un conflit.

Le conseil pratique

Si votre immeuble aura des climatiseurs tôt ou tard — et il en aura —, mieux vaut une règle pensée une fois à froid que quinze décisions improvisées chaque juillet.