Panneaux solaires en copropriété : majorités, étapes et points à vérifier

De plus en plus de copropriétés envisagent des panneaux solaires. Le volet juridique est plus simple qu'on ne le croit ; bien décider, beaucoup moins.

La majorité

L'installation de systèmes exploitant les énergies renouvelables sur des parties communes bénéficie d'un régime favorisé dans la loi espagnole de propriété horizontale : l'unanimité n'est pas exigée. La loi abaisse la majorité nécessaire précisément pour ne pas bloquer ce type d'installation.

Confirmez la majorité exactement applicable à votre cas avant l'assemblée : elle dépend de la façon dont l'installation est conçue et de l'éventuelle répercussion des coûts sur ceux qui n'en voulaient pas.

Les étapes, dans l'ordre

1. Étude préalable : surface de toiture disponible, orientation, ombrages, état de la toiture. Si la toiture doit être reprise, on le fait avant — démonter des panneaux pour refaire le toit, c'est de l'argent jeté.
2. Choisir le modèle : autoconsommation pour les services communs (ascenseur, hall, parking) ou autoconsommation collective répartie entre les logements. Ce n'est ni le même coût ni la même gestion.
3. Trois devis comparables, avec production estimée, garanties et entretien.
4. Décision d'assemblée, avec montant, répartition et financement.
5. Démarches : autorisations, mise en conformité de l'installation et demande des aides applicables.

Ce qu'il faut demander avant de signer

• Quelle production ils estiment et sous quelles hypothèses. Méfiez-vous des estimations sans ombrages ni pertes.
• Quelles garanties couvrent panneaux, onduleur et installation — généralement trois durées différentes.
• Qui assure la maintenance et à quel coût annuel.
• Ce qu'il advient de la toiture : qui répond si une infiltration apparaît là où quelque chose a été fixé.
• Comment se répartit la production entre logements et services communs, et comment cette répartition évolue si quelqu'un rejoint plus tard.

Le point le plus souvent oublié

Les abattements fiscaux locaux (taxe foncière, autorisations) et les aides disponibles varient beaucoup selon la commune et l'appel à projets. Vérifiez-le avant de décider : cela peut changer sensiblement la durée d'amortissement — et donc la décision.