Installer un ascenseur là où il n'y en a jamais eu : majorités, coût et qui paie

Ce sont les travaux qui divisent le plus un immeuble, et ceux qui changent le plus la vie de qui habite un quatrième sans ascenseur. Mieux vaut arriver en assemblée avec les chiffres et le droit au clair.

La majorité nécessaire

Voici la surprise que presque personne n'attend : si l'installation est demandée pour garantir l'accessibilité d'une personne de plus de 70 ans ou en situation de handicap qui habite ou travaille dans l'immeuble, et que le coût réparti ne dépasse pas douze mensualités ordinaires, la copropriété y est obligée — il n'y a même pas de vote.

Hors de ce cas, une majorité des trois cinquièmes des copropriétaires et des tantièmes suffit, pas l'unanimité. Et ceux qui votent contre restent tenus de payer.

Ce que cela coûte vraiment

Un ascenseur dans la cage d'escalier d'un immeuble de quatre étages se situe entre 40 000 et 70 000 €, selon qu'il faut empiéter sur la cour, toucher aux fondations ou refaire l'escalier. Ajoutez l'étude, le permis et la maîtrise d'œuvre.

« J'habite au rez-de-chaussée, je ne m'en sers pas »

L'argument revient à chaque assemblée. La réponse : l'ascenseur est un élément commun et se paie selon les tantièmes, qu'on s'en serve ou non — sauf disposition contraire expresse du règlement. Et un chiffre calme généralement le débat : l'installer valorise aussi les logements du rez-de-chaussée, puisqu'il valorise l'immeuble entier.

Il est vrai que beaucoup de copropriétés conviennent d'une répartition allégée pour le rez-de-chaussée. C'est parfaitement légal si c'est voté, mais cela suppose l'accord — le réclamer ne suffit pas.

Les aides changent le calcul

Les subventions à l'accessibilité et à la rénovation couvrent des pourcentages importants, et souvent le copropriétaire peut en déduire une partie à l'impôt. Avant de voter, que quelqu'un vérifie ce qui est ouvert dans votre région : cela peut changer le résultat du vote.

L'ordre qui évite le désastre

Trois devis comparables, une visite technique préalable de chaque entreprise, et surtout ne rien signer pendant l'assemblée. La décision se prend en assemblée ; le contrat se signe ensuite, lu au calme.