La transparence : l'antidote à toutes les disputes de copropriété

S'il fallait choisir UNE politique pour transformer une copropriété conflictuelle, ce serait celle-ci : que tout soit visible.

La mécanique de la défiance

L'opacité n'engendre pas la corruption (il n'y en a presque jamais) : elle engendre le soupçon, tout aussi toxique. Le copropriétaire qui ne voit pas les comptes comble le vide avec son imagination — et l'imagination de voisinage est baroque : « il doit bien y gagner quelque chose », « ça n'a jamais coûté ça », « allez savoir ce qu'elle fait de l'argent ».

Ce qui change quand tout est à la vue

• Les impayés baissent : payer devient plus automatique quand on voit que tout le monde paie et où va l'argent.
• Les assemblées raccourcissent : la moitié de chaque assemblée interminable, ce sont des gens qui réclament une information qu'ils auraient dû avoir avant.
• La fonction se dédramatise : présider avec des témoins est plus simple que présider sous soupçon. Et des successeurs apparaissent : personne ne craint d'hériter d'une boîte noire.
• Les décisions s'améliorent : on discute sur des données, pas sur des récits.

Transparence pratique (pas théâtrale)

Il ne s'agit pas de distribuer 200 photocopies : il s'agit que tout copropriétaire puisse consulter quand il veut — comptes à jour, procès-verbaux, dépenses avec leur facture, état de ses charges et des appels de fonds. Libre-service, pas interrogatoire.

Le seul « coût »

Elle exige un ordre réel (on ne peut pas montrer ce qui n'existe pas) et d'accepter les questions. Mais les questions posées données à l'appui sont courtes ; les questions sans données sont des assemblées éternelles. La transparence n'est pas une vertu morale : c'est l'outil de gestion le plus rentable qui existe.