Les tantièmes : ce que c'est, où les consulter et à quoi ils servent

Si vous venez d'être désigné président, tôt ou tard quelqu'un mentionnera « les tantièmes ». C'est plus simple qu'il n'y paraît.

Ce que c'est

Le tantième est le pourcentage que représente chaque logement au sein de l'immeuble. Un grand dernier étage peut faire 8 % ; un studio sur cour, 2 %. L'ensemble des logements totalise 100 %.

Il a été fixé lors de la construction de l'immeuble, en fonction de la surface et d'autres caractéristiques, et figure dans l'état descriptif de division et dans les actes de chaque logement.

À quoi ils servent

Aux deux décisions économiques et démocratiques de toute copropriété :

• Répartir les charges. Les charges et les appels de fonds se répartissent selon les tantièmes (sauf disposition contraire du règlement) : qui a plus de tantièmes paie plus.
• Compter les voix. En assemblée, la loi de propriété horizontale pondère les voix par tantièmes. Il ne s'agit pas seulement de « combien de voisins votent oui », mais de « combien de tantièmes votent oui ».

Où les consulter

1. Dans les actes de votre logement (cherchez « tantième » ou « quote-part »).
2. Dans l'acte constitutif / état descriptif de division de l'immeuble.
3. S'ils n'apparaissent pas, l'ancien président ou le syndic sortant les a forcément.

Les erreurs les plus fréquentes

• Les inventer (« on est 10, donc 10 % chacun ») quand les actes disent autre chose : les décisions et répartitions faites ainsi sont contestables.
• Des décimales qui ne tombent pas juste : en recopiant les tantièmes, vérifiez qu'ils totalisent exactement 100 %.