Le fonds de réserve : combien est obligatoire et à quoi il sert

Depuis 2022, toute copropriété doit disposer d'un fonds de réserve d'au moins 10 % de son dernier budget ordinaire. Ce n'est pas facultatif : la loi espagnole sur la propriété horizontale l'exige.

À quoi il sert

• Travaux de conservation et de réparation urgents (la chaudière qui lâche en janvier).
• Travaux d'accessibilité obligatoires.
• Souscrire une assurance dommages ou un contrat d'entretien permanent.

À quoi il ne sert PAS

Ce n'est pas un tiroir pour équilibrer le budget ni pour les dépenses courantes. S'il est utilisé, il faut le reconstituer l'exercice suivant.

Comment cela se calcule en pratique

Si votre copropriété dépense 12 000 € par an, le fonds minimum est de 1 200 €. Il s'alimente des charges comme n'importe quelle autre ligne — beaucoup de présidents l'appellent comme une petite part fixe de la charge mensuelle jusqu'à l'atteindre.

L'erreur habituelle

L'avoir « en théorie » mais dépensé. En pratique, vérifiez une fois par an (assemblée annuelle) que le solde réel du compte couvre le fonds. C'est l'une de ces choses que personne ne regarde jusqu'à ce qu'on en ait besoin — et là, il est trop tard.