Choisir ses prestataires : le système des trois devis

L'argent de la copropriété part, avant tout, chez les prestataires. Un système d'achat simple économise 15 à 30 % sans baisser la qualité.

La règle des trois devis

Pour toute dépense significative (travaux, contrats annuels, grosses réparations) : trois devis comparables. Le mot clé est comparables :

• Même périmètre écrit (ce qui est inclus exactement).
• Avec TVA, délais et garantie.
• Des références vérifiables (une autre copropriété du quartier vaut de l'or).

Signaux d'alarme

• Celui qui refuse de l'écrire.
• Le « il faut ouvrir pour voir » sans plafond annoncé.
• De gros acomptes avant de commencer.
• Le bon marché suspect : en travaux, le pas cher sans détail finit cher avec les suppléments.

Le carnet de confiance

Chaque prestataire qui donne satisfaction rejoint le carnet de la copropriété : contact, ce qu'il a fait, quand et combien. Cette mémoire vaut mieux que n'importe quel moteur de recherche — et elle survit aux changements de président, précisément le moment où les copropriétés « perdent » leur plombier de toujours.

En assemblée

Pour les contrats récurrents (ménage, entretiens), une revue comparative tous les deux ou trois ans même si vous êtes satisfaits : cela maintient le prix honnête. La fidélité à un prestataire se récompense par la continuité, pas par des chèques en blanc.