Le garage collectif : vitesse, caves improvisées et places louées

Le garage est la partie commune avec le plus de frictions au mètre carré. Trois conflits en concentrent 90 %.

1. La place transformée en cave

Pneus, meubles, cartons : en plus d'être laid, c'est un risque d'incendie et c'est généralement interdit par la réglementation incendie (la place est faite pour les véhicules). Règle intérieure claire et mise en demeure écrite au récidiviste. En cas de sinistre, l'assureur pose exactement cette question.

2. Vitesse et manœuvres

Des miroirs dans les angles morts (peu chers, efficaces), un panneau de vitesse maximale et un éclairage suffisant (LED à détecteur : sécurité et économies à la fois). Les accrochages entre véhicules relèvent des particuliers et de leurs assurances — la copropriété ne répond que des dommages causés par des parties communes (porte, fuite du plafond).

3. Les places louées à des tiers

Sauf interdiction du règlement, un copropriétaire peut louer sa place à des personnes extérieures. La copropriété peut encadrer le fonctionnement (télécommandes, identification, règles d'usage applicables au locataire) mais ne peut pas interdire la location. Le propriétaire répond du respect des règles par son locataire.

La porte du garage

La dépense vedette : l'entretien annuel de l'automatisme (le maintenir en état sûr est obligatoire), et des télécommandes avec contrôle des copies (les télécommandes codées évitent que « la moitié du quartier ait un badge »).

En une phrase

Garage avec des règles écrites, un bon éclairage et rien d'entreposé égale garage sans drames.