Médiation de voisinage : régler les conflits sans finir au tribunal

Entre « prendre son mal en patience » et « attaquer en justice » s'étend un territoire immense et bon marché que presque aucune copropriété ne foule : la médiation.

Ce que c'est

Un tiers neutre (médiateur professionnel) aide les parties à construire un accord. Il n'impose pas : il facilite. L'accord obtenu peut être élevé au rang de document ayant force exécutoire.

Pour quels conflits cela marche

• Bruit et vie quotidienne entre voisins identifiés.
• Usage des parties communes (la cour, la cave disputée).
• Impayés avec volonté de payer (échéanciers négociés en médiation).
• Vieilles querelles conseil syndical ↔ copropriétaire qui empoisonnent chaque réunion.

Où la trouver

Beaucoup de mairies et d'ordres professionnels proposent des services de médiation gratuits ou presque (médiation de proximité municipale). Il existe aussi des médiateurs privés (séances de 60 à 150 €, partageables).

Pourquoi c'est rentable

Une procédure judiciaire de voisinage, ce sont un à trois ans, de l'argent et une relation ravagée — et ensuite on continue de vivre mur contre mur. La médiation résout en quelques semaines et préserve la relation. Le taux d'accord réel dans les conflits de voisinage est très élevé.

Le rôle du président

Vous n'êtes ni juge ni médiateur : vous êtes celui qui propose la voie. « Avant d'envenimer les choses, essayons une séance de médiation municipale » est l'une des phrases les plus rentables qu'un président puisse prononcer.