15 octobre 2025 · 3 min de lectura
Fuite en toiture : comment agir TOUT DE SUITE sans enfreindre les règles
Il pleut à l'intérieur du 4e B. Aucune assemblée n'est convoquée. Que faites-vous ?
Agissez d'abord
La loi autorise le président (et le syndic) à ordonner des réparations urgentes et nécessaires sans décision préalable : arrêter le dommage est une obligation, pas une option. Appelez le couvreur, autorisez la réparation d'urgence.
Documentez en même temps
- Photos et vidéo du dommage, date et heure.
- Déclaration immédiate à l'assurance de la copropriété (elle peut couvrir les dommages, voire la réparation selon le contrat).
- Information à tous les copropriétaires : ce qui s'est passé, ce qui a été commandé, le coût estimé.
Payez avec ce qu'il y a
Le fonds de réserve existe exactement pour cela. S'il ne suffit pas, avance de trésorerie et régularisation au budget suivant ou par appel de fonds.
Rendez compte à la prochaine assemblée
La dépense urgente est ratifiée à la première assemblée qui se tient, avec les factures et le compte rendu de ce qui a été fait. Avec un processus documenté, la ratification est une formalité.
La réflexion d'après
Toute urgence est un avertissement : si la toiture a fait peur, une révision générale s'impose avant l'hiver suivant. L'urgent coûte trois fois le prix du planifié.
Arrêtez de lire sur la gestion. Essayez-la.
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