Passer d'un compteur général à des compteurs individuels

Dans beaucoup d'immeubles anciens il n'y a qu'un compteur d'eau et la facture se répartit selon les tantièmes. Autrement dit : une personne seule paie presque autant que la famille de cinq d'à côté.

Pourquoi cela crée tant de conflits

Parce que l'eau n'est pas comme l'ascenseur. L'ascenseur est également disponible pour tous, mais l'eau se consomme, et la consommation varie énormément d'un logement à l'autre. La répartir selon les tantièmes transforme une dépense individuelle en dépense commune, et cela ne tient que tant que personne ne fait les comptes.

Quelle majorité il faut

Poser des compteurs individuels est une amélioration qui modifie l'installation commune. Cela exige une majorité des trois cinquièmes des copropriétaires et des tantièmes. L'unanimité n'est pas nécessaire, ce qui surprend beaucoup de gens qui tiennent le changement pour impossible.

Attention toutefois : si vous voulez aussi changer la clé de répartition fixée par le règlement — des tantièmes à la consommation réelle —, c'est une modification du règlement, et là l'unanimité s'impose. Mieux vaut le vérifier avant de voter, car ce sont deux choses différentes.

Ce que cela coûte vraiment

Cela dépend entièrement de la configuration de l'installation. Si l'immeuble a des colonnes indépendantes par logement, c'est relativement simple. Si la distribution est en boucle ou si chaque logement est alimenté par plusieurs antennes, les travaux se compliquent et coûtent beaucoup plus cher. Faites réaliser une étude avant d'apporter des chiffres en assemblée : l'erreur la plus fréquente est de chiffrer sur ce qu'on suppose plutôt que sur ce qui existe.

Quand cela vaut la peine

Quand l'occupation varie beaucoup d'un logement à l'autre, quand il y a des locaux à forte consommation, ou quand on soupçonne une fuite que personne ne localise parce que la consommation arrive mélangée.

Et il existe un effet que presque personne n'anticipe et qui constitue souvent la plus grosse économie : dès que chacun paie la sienne, la consommation totale de l'immeuble baisse. La facture commune diminue du simple fait d'être individualisée.