Combien coûte un syndic (et quand cela vaut la peine)

Parlons argent avec de vrais chiffres.

Ce que cela coûte

Pour une copropriété petite ou moyenne en Espagne :

• 6–10 logements : 80–150 € par mois.
• 10–20 logements : 120–250 € par mois.
• 20–30 logements : 200–350 € par mois.

Soit entre 1 000 et 4 000 € par an prélevés sur les charges de tous. Et attention : les appels de fonds, les changements de prestataire ou les procédures judiciaires sont généralement facturés à part.

Ce que cela inclut (et pas)

Un bon syndic tient la comptabilité, émet les appels, convoque les assemblées, rédige les procès-verbaux et gère les incidents avec les prestataires. Ce qu'il ne fait pas : habiter votre immeuble. L'ampoule grillée, c'est toujours le voisin du premier qui la voit en premier, et l'appel au plombier finit souvent par être passé par le président lui-même.

Quand cela vaut la peine d'en payer un

Soyons honnêtes, il y a des cas où oui :

• Copropriétés grandes ou conflictuelles (impayés chroniques, contentieux en cours).
• Immeubles aux services complexes (personnel salarié, parkings à rotation, installations techniques).
• Quand personne n'est disposé à y consacrer deux heures par mois.

Quand non

Si votre copropriété compte entre 6 et 30 logements, peu d'incidents par an et des comptes qui tiennent sur un écran, vous payez des milliers d'euros pour deux heures de travail par mois. Ce dont vous avez besoin, ce n'est pas d'un professionnel : c'est d'ordre — un endroit où les charges, les dépenses, les procès-verbaux et les avis se gèrent tout seuls et où n'importe quel voisin peut vous relayer sans hériter d'un carton de papiers.