Panneaux solaires en copropriété : comment on l'approuve et comment on le répartit

La toiture de votre immeuble est probablement un actif inexploité. L'autoconsommation collective est déjà rentable — et la loi la facilite.

Quelle majorité faut-il

• Pour une installation destinée aux parties communes : majorité simple.
• Pour l'autoconsommation collective des logements (chaque participant en profite sur sa facture) : un tiers des copropriétaires et des tantièmes suffit — ceux qui approuvent paient et en bénéficient ; les autres pourront s'y joindre plus tard en payant leur part actualisée.

Les ordres de grandeur

Une installation pour les parties communes plus 8 à 12 logements participants tourne autour de 8 000–20 000 € avant aides. Avec les subventions (30–50 % habituels) et les déductions, le retour se situe typiquement entre 4 et 7 ans, pour plus de 25 ans de durée de vie.

Comment l'énergie est répartie

Par des coefficients de répartition convenus (ils n'ont pas à coïncider avec les tantièmes) et communiqués au gestionnaire de réseau. Chaque participant voit sa part déduite sur sa facture.

Les étapes

1. Étude préalable (beaucoup d'installateurs la font gratuitement) : orientation, ombrages, consommation.
2. Deux ou trois devis comparables, montage des aides inclus.
3. Décision en assemblée avec la répartition clairement actée.
4. Installation (une à deux semaines) et mise en conformité.

Le conseil

Commencez par les parties communes si l'assemblée est tiède : la facture de l'ascenseur qui baisse de 60 % convainc mieux que n'importe quelle présentation.