Humidité : le guide définitif de qui paie quoi

Aucun mot ne génère plus de déclarations de sinistre ni plus de disputes qu'« humidité ». La règle générale est simple ; les cas, moins.

La règle générale

• Si la cause se trouve dans une partie commune (toiture, façade, descentes générales, canalisations collectives jusqu'à la vanne d'arrêt de chaque logement) → c'est la copropriété qui paie.
• Si elle se trouve dans une partie privative (la canalisation du logement du dessus après sa vanne, son lave-linge, sa baignoire) → c'est ce copropriétaire qui paie.

Les cas qui prêtent à confusion

• Terrasse à jouissance privative (celle du dernier étage qui est aussi la toiture de l'immeuble) : l'entretien courant (nettoyer les avaloirs) revient à l'occupant ; l'étanchéité structurelle revient à la copropriété. C'est le contentieux classique — et les tribunaux le tranchent invariablement ainsi.
• Une descente générale qui traverse un logement : elle reste commune ; la copropriété paie la réparation et les dommages causés.
• Humidité de condensation (ventilation insuffisante du logement lui-même) : à la charge du copropriétaire.

Le protocole raisonnable

1. Déclaration à l'assurance de la copropriété (la recherche de fuite est généralement couverte).
2. Le rapport du plombier ou de l'expert établit la cause — et avec elle, le responsable.
3. Consigner l'incident par écrit, avec photos et dates, dès le premier jour : si cela finit en réclamation, cet historique vaut de l'or.

Ce qu'il ne faut pas faire

Repeindre par-dessus sans traiter la cause, et laisser « sécher tout seul ». L'humidité pas chère d'aujourd'hui, ce sont les travaux coûteux de demain.