Stores et climatiseurs en façade : ce qui est permis et ce qui ne l'est pas

La chaleur arrive et de nouveaux appareils et stores apparaissent. Et avec eux, la discussion habituelle : un copropriétaire peut-il poser cela sans demander ?

Le point de départ : la façade est partie commune

Même si le store est payé par un copropriétaire et ne lui fait de l'ombre qu'à lui, la façade est une partie commune. La modifier n'est pas une décision individuelle. C'est la règle dont découle tout le reste.

Ce que les copropriétés autorisent en général

Beaucoup adoptent en assemblée un critère unique : même modèle, même couleur, même position pour tous. C'est la solution sensée, parce que :

• Cela donne de la sécurité au copropriétaire, qui sait ce qu'il peut poser sans demander à chaque fois.
• Cela évite que la façade devienne un catalogue.
• Cela épargne à la copropriété des discussions individuelles qui finissent toujours mal.

Si votre copropriété n'a pas adopté un tel critère, le faire est sans doute le point d'ordre du jour le plus rentable de l'année.

Les climatiseurs

Même principe, avec deux nuances pratiques :

• L'emplacement de l'unité extérieure compte : cour intérieure, façade sur rue et toiture ne sont pas équivalents, ni esthétiquement ni pour le bruit.
• L'égouttement et le bruit peuvent engager la responsabilité vis-à-vis des voisins concernés, indépendamment de l'esthétique.

Si c'est déjà posé sans autorisation

D'abord, ne pas y aller frontalement. Une mise en demeure écrite, courtoise et documentée règle la plupart des cas. Si le critère de la copropriété était adopté et raisonnable, sa position est solide ; si rien n'a jamais été adopté et que dix autres appareils sont posés pareil, l'exiger d'un seul est difficile à tenir.

Ce qui fait gagner du temps au président

Avoir le critère adopté, par écrit et accessible à tous. Avec cela, 90 % de ces conversations cessent d'exister.

Et si quelque chose se trouve dans un immeuble protégé ou en secteur sauvegardé, vérifiez d'abord auprès de la mairie : là, l'urbanisme prime sur ce que décide la copropriété.