1 janvier 2025 · 4 min de lectura
Changer de syndic (ou s'en passer) : la marche à suivre
Que ce soit pour le prix, par manque de suivi ou parce que la copropriété veut s'autogérer, changer de syndic est plus simple que le syndic lui-même ne le laisse entendre.
La décision
Majorité simple en assemblée : révocation du syndic actuel et désignation du nouveau (ou du copropriétaire qui en assumera les fonctions). Sauf stipulation contraire, le mandat dure un an et reste révocable à tout moment — les « durées d'engagement » vont contre la nature de la fonction.
Le préavis et les formes
Vérifiez le contrat au cas où il fixerait un préavis (trente jours est courant). Notification écrite accompagnée de la décision d'assemblée. Correcte et sans dramatisation : vous aurez besoin de coopération lors de la remise.
La remise des documents (le point critique)
Le syndic sortant doit remettre TOUS les documents de la copropriété : registre des procès-verbaux, contrats, polices, comptes et justificatifs, soldes, état des impayés, clés et codes. Demandez un inventaire de remise signé. Les documents appartiennent à la copropriété — les retenir au motif de factures contestées est illégal (et signalable à son ordre professionnel).
Les trente premiers jours sans lui
- Signatures bancaires mises à jour.
- Information du changement aux prestataires et à l'assureur (nouveau contact de la copropriété).
- Report des informations de base dans votre propre système : lots, tantièmes, charges, contrats, échéances.
La réflexion
La peur de « se retrouver sans syndic » est le plus souvent la peur de l'information éparpillée. Avec les données de la copropriété ordonnées et accessibles, le syndic externe devient une option — pas une dépendance.
Arrêtez de lire sur la gestion. Essayez-la.
Entrez dans une copropriété d'exemple entièrement fonctionnelle et testez par vous-même.