Comment établir le budget annuel de la copropriété (sans être comptable)

Le budget annuel fait plus peur qu'il ne coûte d'efforts. Dans une petite copropriété, c'est cinq chiffres et un après-midi.

1. Partez de ce que vous avez dépensé l'an dernier

La meilleure prévision pour l'année à venir, c'est l'année écoulée. Additionnez les dépenses réelles : ménage, électricité, ascenseur, assurance, eau, contrats d'entretien.

2. Ajoutez ce que vous savez déjà

Le contrat de ménage augmente-t-il ? La visite de l'ascenseur tombe-t-elle cette année ? Des travaux sont-ils déjà votés ? Intégrez-les.

3. Marge de sécurité

Ajoutez 5 à 10 % pour les imprévus. Un budget calculé au centime près, c'est un appel de fonds qui attend sa date.

4. Fonds de réserve

Vérifiez que vous maintenez les 10 % légaux (et, s'il a été utilisé, sa reconstitution).

5. Répartissez entre les logements

Le total se répartit selon les tantièmes (sauf disposition contraire du règlement) et se divise en 12 mensualités.

En assemblée

Présentez trois chiffres : ce que nous avons dépensé, ce que nous prévoyons, ce que devient la charge mensuelle. Plus le détail est clair, plus la discussion est courte. Le budget s'approuve à la majorité simple.