Votre copropriété n'a ni compte ni fonds : par où commencer

Il existe des milliers de petits immeubles où aucune copropriété formelle n'a jamais existé : on partage l'électricité, on répare quand ça casse, et rien n'est écrit. Ça marche — jusqu'au jour où ça ne marche plus.

Pourquoi se formaliser

Parce que les premiers travaux sérieux (toiture, façade, inspection technique) sont ingérables sans copropriété : pas de compte où réunir l'argent, pas de moyen d'obliger celui qui ne veut pas payer, pas d'assurance pour répondre.

Les étapes, dans l'ordre

1. Assemblée constitutive : convoquez tous les copropriétaires, désignez un président et un secrétaire, et dressez le procès-verbal de constitution.
2. Numéro fiscal : avec ce procès-verbal, demandez-le à l'administration fiscale.
3. Compte bancaire au nom de la copropriété.
4. Budget minimal et charge mensuelle : même modeste, une charge régulière crée l'habitude et le fonds.
5. Assurance de l'immeuble.

Faut-il un notaire ou un registre ?

Non. La copropriété existe de plein droit dès l'état descriptif de division ; constituer ses organes est une démarche interne consignée au procès-verbal.

C'est l'habitude qui compte

Plus que la paperasse, ce qui change un immeuble, c'est la routine : charge mensuelle, comptes visibles, une assemblée par an et tout par écrit. Avec cela, l'immeuble « qui n'a jamais fonctionné » fonctionne.