Puis-je refuser d'être président ?

La réponse courte que personne ne veut entendre : la fonction est obligatoire. La loi le dit expressément. Mais il y a des nuances.

La règle

La désignation (par tour, tirage au sort ou élection) s'impose. Ne pas habiter l'immeuble n'exonère pas ; c'est la qualité de copropriétaire qui compte.

Les issues légales

• Décharge judiciaire : dans le mois qui suit la désignation, vous pouvez demander au juge de vous décharger pour un motif justifié (âge avancé, maladie, absence prolongée, charges familiales établies). Le juge tranche et, s'il vous décharge, fixe le mode de désignation du remplaçant.
• Un arrangement interne : bien plus pratique — trouver un volontaire en assemblée, ou échanger le tour (« je saute celui-ci et je le prends l'an prochain »). La plupart des « je ne peux pas » se règlent ainsi.

Ce qui ne marche pas

Ignorer la fonction. Le président qui n'exerce pas reste juridiquement responsable de la copropriété — le pire des deux mondes : les obligations sans le contrôle.

La réflexion honnête

Une grande part de la peur de la fonction est la peur du désordre : hériter de papiers, de comptes confus et de disputes. Dans une copropriété aux comptes clairs, aux procès-verbaux accessibles et à la gestion ordonnée, la fonction tourne sans drame — et il se présente même des volontaires.