Impugnar un acordo da comunidade: prazos, motivos e realidade

«Isto impúgnoo» dise moito nas xuntas. Impugnar de verdade é outra cousa.

Os motivos legais

Un acordo é impugnable se:

• É contrario á lei ou aos estatutos.
• É gravemente lesivo para a comunidade en beneficio dalgún propietario.
• Supón un abuso de dereito ou causa prexuízo grave a un propietario que non ten obriga de soportalo.

Que non che guste non é motivo.

Os prazos (estritos)

• 3 meses en xeral.
• 1 ano se o acordo é contrario á lei ou aos estatutos.

Contan desde o acordo (asistentes) ou desde a notificación da acta (ausentes). Pasado o prazo, o acordo queda blindado.

Quen pode impugnar

Quen votou en contra (e o fixo constar), os ausentes debidamente notificados e os privados indebidamente do voto. O que votou a favor, non. E hai que estar ao corrente de pago (ou consignar).

A realidade práctica

A maioría de impugnacións pérdense pola forma: prazos pasados, non constar o voto en contra, débedas pendentes. E as que se gañan adoitan deberse a defectos de convocatoria ou maiorías mal contadas — por iso a acta rigorosa é o mellor seguro xurídico da comunidade.

Antes de ir ao xulgado

Unha xunta que revisa o acordo polémico con mellor información sae máis barata ca un procedemento de dous anos. Impugnar é o último recurso, non a primeira reacción.