January 1, 2025 · 4 min de lectura
Cambiar de administrador de fincas (ou prescindir del): o proceso
Sexa por prezo, por desatención ou porque a comunidade quere autoxestionarse, cambiar de administrador é máis sinxelo do que o propio administrador adoita suxerir.
O acordo
Maioría simple en xunta: cesamento do administrador actual e nomeamento do novo (ou do propietario que asumirá as funcións). O cargo, salvo pacto, dura un ano e é revogable en calquera momento — as "permanencias" van contra a natureza do cargo.
O preaviso e as formas
Revisa o contrato por se fixa preaviso (30 días é habitual). Notificación por escrito co acordo de xunta. Correcto e sen dramatismos: vailo necesitar colaborativo na entrega.
A entrega de documentación (o crítico)
O administrador saínte debe entregar TODA a documentación da comunidade: libro de actas, contratos, pólizas, contas e xustificantes, saldos, relación de morosos, chaves e códigos. Pide inventario asinado da entrega. A documentación é da comunidade — retela por facturas discutidas é ilegal (e denunciable ante o seu colexio).
Os primeiros 30 días sen el
- Sinaturas do banco actualizadas.
- Aviso do cambio a provedores e seguro (novo contacto da comunidade).
- Volcado da información básica ao sistema propio: vivendas, coeficientes, cotas, contratos, vencementos.
A reflexión
O medo a "quedarmos sen administrador" adoita ser medo á información dispersa. Cos datos da comunidade ordenados e accesibles, o administrador externo pasa a ser unha opción — non unha dependencia.
Deixa de ler sobre xestionar. Próbao.
Entra nunha comunidade de exemplo con todo funcionando e tócao ti mesmo.