Compras un piso: as débedas de comunidade que levas de agasallo

O piso mércase con mochila: a lei fai que o inmoble responda de parte das débedas comunitarias anteriores.

O que responde o piso

O piso transmitido queda afecto ao pagamento das débedas de comunidade do ano da compra e os tres anos anteriores. Tradución: se compras con débedas ocultas dese período, a comunidade pode cobralas ao piso (a ti).

O escudo: o certificado de débedas

Para escriturar, o vendedor debe achegar certificado da comunidade (emitido polo secretario co visto e prace do presidente) declarando se está ao corrente. O comprador pode exoneralo expresamente… non o fagas.

Para o presidente/secretario: emitilo ben

• Reflicte a débeda exacta a data de emisión (cotas, derramas vencidas, xuros acordados).
• Inclúe as derramas aprobadas pendentes de vencer: o criterio legal é que as cotas de derrama posteriores á venda corresponden a quen sexa propietario en cada vencemento — que o comprador saiba o que vén.
• Responde con dilixencia: a lei dá prazo breve (7 días) e o certificador responde dos prexuízos por inexactitude.

Para o vendedor

Ponte ao día antes de vender: a débeda aflora si ou si no certificado, e torpedea a sinatura.

A moralidade de xestión

Unha comunidade coas cotas ao día e o histórico ordenado emite certificados en minutos. Outro sinal de que a saúde administrativa vale diñeiro — literalmente.