Contratar un porteiro ou conserxe: o que implica ser 'empresa'

Quedan menos, pero moitas comunidades aínda teñen (ou consideran) persoal propio. Ser empregador é outra liga: convén sabela antes.

O que implica

• Alta da comunidade como empregadora, contrato segundo convenio de empregados de fincas urbanas da túa provincia (categorías, xornada, pluses, pagas).
• Nóminas, seguros sociais, retencións (necesitaredes xestoría laboral: 40–80 €/mes).
• Substitucións por vacacións e baixas (o que ninguén orza e sempre ocorre).
• Prevención de riscos laborais e o seu papelame.
• E ao final da vida laboral: a xubilación pode activar indemnizacións ou a famosa cuestión da vivenda-portaría se existe.

Os números grosos

Un conserxe a xornada completa: entre 22.000 e 30.000 €/ano de custo empresa total segundo convenio e antigüidade. Repartido entre 15 vivendas: 130–170 €/mes por vivenda SÓ de conserxaría.

As alternativas que o mercado usa

• Empresas de conserxaría (persoal externo): máis caro por hora, cero xestión laboral, substitucións incluídas.
• Conserxaría parcial (mañás) + control de accesos electrónico.
• Repartir funcións: limpeza contratada + videoporteiro + xestión dixitalizada do administrativo — a combinación que substituíu a portaría na maioría de fincas medianas.

Se xa tedes empregado

Coidade a relación e o papelame co mesmo rigor ca unha empresa: é a fonte dos preitos máis caros que pode ter unha comunidade. E orzade SEMPRE a partida completa (con substitucións e provisión de antigüidade), non só a nómina deste mes.

A decisión honesta

Suprimir unha portaría histórica é un acordo delicado (3/5, e dereitos do traballador polo medio: asesoría laboral imprescindible). Crear unha en 2026, coas alternativas actuais, rara vez sae a conta en fincas pequenas.