Derramas: que son, como se aproban e como se reparten

Poucas palabras tensan máis unha xunta ca "derrama". Entendela ben é a metade de aprobala sen bronca.

Que é

Un pagamento extraordinario —fóra da cota mensual— para afrontar un gasto concreto que o fondo da comunidade non cobre: a fachada, o tellado, cambiar o ascensor, unha obra de accesibilidade.

Como se aproba

Depende de para que sexa:

• Obras necesarias (conservación, seguridade, habitabilidade): maioría simple. Se a fachada ameaza ruína, nin sequera é opcional votala.
• Melloras (novos servizos, estética): tres quintos, e con límites — un propietario disidente pode non estar obrigado a pagar melloras caras non esixibles.
• Sempre: en xunta convocada co punto na orde do día, e co acordo (importes, prazos, reparto) recollido en acta.

Como se reparte

Agás que os estatutos digan outra cousa, por coeficiente de participación: a obra de 30.000 € non se divide a partes iguais — o piso con 8% de coeficiente achega 2.400 €, o do 3% achega 900 €. Repartir "a partes iguais" unha derrama sen base estatutaria é a vía rápida a unha impugnación.

Consellos de presidente a presidente

• Fracciona: seis pagamentos de 400 € doen menos ca un de 2.400 €, e reducen impagamentos.
• Documenta todo: orzamentos comparados antes da xunta, acordo detallado na acta, e cada pagamento rexistrado — quen pagou que debe poder consultarse en calquera momento.
• Comunica cedo: a derrama que se anuncia con meses págase; a que se anuncia con semanas pelexase.