División horizontal e título constitutivo: os papeis fundacionais do edificio

Todo edificio en propiedade horizontal ten a súa "partida de nacemento". Saber lela resolve preguntas que parecen imposibles.

Que é cada cousa

• A división horizontal: a escritura que dividiu o edificio en fincas independentes (cada piso, local, garaxe ou trasteiro como finca rexistral) asignando a cadanseu coeficiente de participación e a súa descrición.
• O título constitutivo: o conxunto que constitúe o réxime de propiedade horizontal — a división + (habitualmente) os estatutos.

Para que o consultarás

• Coeficientes oficiais (a fonte definitiva cando o Excel herdado non cadra).
• Que é exactamente común e que privativo (ese trasteiro? A terraza do ático? O patio do baixo?).
• Anexos vinculados (a praza que vai "pegada" ao piso).
• Exencións e regras dos estatutos.

Como conseguir copia

Nota simple do Rexistro da Propiedade (en liña, uns euros por finca) para o básico; certificación ou copia da escritura de división para o detalle completo (Rexistro ou a notaría onde se outorgou). En 24–48 h téla.

O caso práctico típico

Discusión sobre se a terraza do 5º é privativa ou común de uso privativo (cambia quen paga a súa impermeabilización): a resposta EXACTA está na descrición da finca na división horizontal. Dous euros de nota simple aforran dous anos de teorías no grupo.

No arquivo da comunidade

División horizontal + estatutos + unha táboa limpa de coeficientes: o kit fundacional, escaneado e accesible. É desas cousas que se consultan pouco — pero cando se necesitan, necesítanse exactamente.