A obra rematou: recepción, retencións e garantías que non hai que regalar

Pagar a última factura o día que recollen os andamios é regalar a túa única panca. A obra péchase con método.

A recepción formal

Percorrido conxunto (comunidade + contratista, co técnico se o houbo) revisando o alcance contratado, partida a partida. Resultado: acta de recepción asinada — conforme, ou coa lista de remates pendentes e o seu prazo.

A retención que o cambia todo

Práctica estándar que as comunidades esquecen pactar: reter un 5–10% do prezo ata a recepción sen reservas (ou durante 6–12 meses de garantía). Con retención, os remates fanse en días; sen ela, "a semana que vén" para sempre. Páctase ANTES, no contrato.

Garantías legais que xa tes

En obras con proxecto (LOE): 1 ano acabados, 3 anos habitabilidade/instalacións, 10 anos estrutura. En reparacións menores, a garantía pactada + a xeral do contrato de obra. Os defectos: reclamados por escrito e con data (burofax se hai resistencia) — a reclamación verbal non interrompe prazos nin deixa rastro.

O expediente da obra

Ao arquivo permanente da comunidade: contrato e orzamento final, acta de recepción, facturas, garantías, e fotos do antes/durante/despois. Dentro de 6 anos, cando apareza a dúbida ("isto non o cubría a garantía?"), ese expediente responde en dous minutos.

A regra resumo

Última factura contra acta de recepción; retención contra remates; e todo por escrito. As boas empresas non se ofenden — espérano. As que se ofenden, mellor descubrilo antes.