Goteira no tellado: como actuar XA sen saltarte as normas

Está chovendo dentro do 4ºB. Non hai xunta convocada. Que fas?

Actúa primeiro

A lei ampara ao presidente (e ao administrador) para ordenar reparacións urxentes e necesarias sen acordo previo: deter o dano é obriga, non opción. Chama ao de cubertas, autoriza a reparación de emerxencia.

Documenta á vez

• Fotos e vídeo do dano, data e hora.
• Parte ao seguro da comunidade inmediatamente (pode cubrir danos e mesmo a reparación segundo póliza).
• Aviso a todos os veciños: que pasou, que se ordenou, custo estimado.

Paga co que hai

Fondo de reserva: para isto existe exactamente. Se non chega, adianto de tesouraría e regularización no seguinte orzamento ou derrama.

Informa na seguinte xunta

O gasto urxente ratifícase na primeira xunta que se celebre, coas facturas e o informe do feito. Co proceso documentado, a ratificación é un trámite.

A reflexión posterior

Toda urxencia é un aviso: se a cuberta deu o susto, toca revisión xeral antes do seguinte inverno. O urxente custa o triplo que o planificado.