Humidades: a guía definitiva de quen paga que

Ningunha palabra xera máis partes de seguro nin máis discusións que "humidade". A regra xeral é simple; os casos, non tanto.

A regra xeral

• Se a causa está nun elemento común (cuberta, fachada, baixantes xerais, tubaxes comunitarias ata a chave de paso de cada piso) → paga a comunidade.
• Se está nun elemento privativo (a tubaxe do piso de arriba despois da súa chave, a súa lavadora, a súa bañeira) → paga ese propietario.

Os casos que confunden

• Terraza de uso privativo (a do ático que ademais é cuberta do edificio): o mantemento ordinario (limpar sumidoiros) é de quen a usa; a impermeabilización estrutural é da comunidade. É o preito clásico — e así o resolven os tribunais de forma constante.
• Baixante xeral que pasa por dentro dun piso: segue sendo común; a comunidade paga a reparación e os danos causados.
• Humidade por condensación (ventilación insuficiente do propio piso): do propietario.

O protocolo sensato

1. Parte ao seguro da comunidade (a localización de fuga adoita estar cuberta).
2. O informe do fontaneiro ou perito determina a causa — e con ela, o responsable.
3. Rexistrar a incidencia por escrito, con fotos e datas, desde o primeiro día: se acaba en reclamación, o historial vale ouro.

O que non hai que facer

Pintar enriba sen arranxar a causa, e deixar que "seque só". A humidade barata de hoxe é a obra cara de mañá.