Humidades e goteiras: de quen é a culpa (e a factura)

É, con diferenza, o conflito máis repetido en calquera comunidade. E case sempre empeza igual: alguén ten unha mancha no teito e ninguén quere que sexa súa.

A regra xeral

Quen paga depende de onde está a orixe, non de onde aparece o dano:

• Se a orixe está nun elemento común (baixante, cuberta, fachada, tubaxe xeral), é a comunidade a que responde da reparación.
• Se a orixe está nun elemento privativo (unha instalación interior dunha vivenda), responde ese propietario.

Parece simple. O problema é determinar a orixe, e aí é onde se atascan meses enteiros.

Os pasos, en orde

1. Documentar desde o primeiro día. Fotos con data, evolución da mancha, e comunicación por escrito ao presidente e ao veciño afectado.
2. Dar parte ao seguro canto antes, tanto o da comunidade como o do veciño afectado. Moitas pólizas cobren a localización da avaría, que adoita ser a parte cara e molesta.
3. Localizar a orixe cun profesional, non por dedución de corredor. Un informe técnico é o único que pecha a discusión.
4. Reparar a orixe primeiro e o dano despois. Pintar antes de arranxar a fuga é tirar o diñeiro, e pasa constantemente.

O dano e a causa son dúas facturas distintas

Unha cousa é arranxar a tubaxe e outra reparar o teito e a pintura do veciño de abaixo. Poden corresponder a responsables distintos e a pólizas distintas. Convén separalas desde o principio para non acabar discutindo un importe global que ninguén sabe descompoñer.

Se o veciño non colabora

Se a avaría está nunha vivenda e o propietario non permite o acceso nin repara, existe a vía do requirimento formal e, se fai falta, a xudicial. A lei obriga a permitir o acceso para reparacións necesarias e a consentir as obras imprescindibles.

E o que evita a metade destes casos

Mantemento de cuberta e baixantes. As goteiras case nunca aparecen de golpe: aparecen despois de anos sen que ninguén mire arriba. Unha revisión periódica de cuberta custa pouco e evita o conflito máis caro e máis longo que pode ter unha comunidade.