Xunta ordinaria e extraordinaria: diferenzas, prazos e convocatoria

Non son formalismos: convocar mal unha xunta pode invalidar todos os seus acordos.

A ordinaria

Polo menos unha ao ano, obrigatoria, para aprobar contas e orzamento (e habitualmente renovar cargos). Convócaa o presidente cos puntos, lugar, data e hora — e a citación dos morosos coa advertencia da súa falta de voto.

A extraordinaria

Todas as demais: unha obra, un conflito, unha derrama. Pode convocala o presidente cando o estime, e debe convocala se o pide o 25% dos propietarios (ou de cotas): se o presidente se nega, os solicitantes poden convocala eles mesmos.

Prazos de convocatoria

A ordinaria, coa antelación que fixen os estatutos (mínimo razoable: 6 días). A extraordinaria, coa antelación posible — pero sempre de xeito que chegue a todos.

O contido inamovible

Só se pode votar o que está na orde do día. As «rogas e preguntas» serven para falar, non para acordar. Se xorde algo importante, convócase outra xunta — atallalo votando en quente é garantir unha impugnación.

Segunda convocatoria

Se na primeira non hai quórum (maioría de propietarios e de cotas), a segunda —media hora despois, como adoita poñerse— é válida cos que estean.