Cando a que debe é a comunidade

Todo o mundo coñece o problema do veciño que non paga. Moito menos comentado é o contrario: a comunidade que debe tres facturas ao electricista.

Como se chega aí

Case nunca por mala fe. Adoita ser un orzamento que quedou curto, unha derrama que se cobra máis lenta do previsto, un relevo de presidente que deixou facturas nun caixón, ou un provedor a quen se lle discutiu o traballo e se deixou de pagar sen resolver a discusión.

Quen responde

A comunidade responde co seu patrimonio: o saldo da conta e o fondo de reserva. Se iso non chega, cada propietario responde polo seu coeficiente da débeda da comunidade. É dicir, a débeda non se evapora: acaba repartida entre todos, incluído quen votou en contra do gasto.

O que pode facer o provedor

Reclamar xudicialmente á comunidade, que ten capacidade para ser demandada aínda que non sexa unha sociedade. E cunha sentenza, embargar a conta da comunidade. Un embargo bloquea os pagos ordinarios —limpeza, luz, ascensor— e converte un problema de 900 € nun problema de todos.

Que facer se xa pasou

1. Recoñecer e cuantificar a débeda real, coas facturas diante.
2. Falar antes de que reclame. Un plan de pagos ofrecido a tempo acéptao case calquera provedor pequeno; o que o empuxa ao xulgado é o silencio.
3. Levalo á xunta e aprobar como se paga: con fondo, con derrama ou con prazos. Que conste en acta.
4. Se o traballo se discutiu, separar a parte non discutida e pagala. Reter o total por un desacordo parcial debilita a vosa posición.

A prevención

Un orzamento con marxe e un fondo de reserva de verdade. Case todas as comunidades que acaban debendo cartos son as que aprobaron o orzamento máis axustado posible para non subir a cota.