Que maioría necesito? As votacións de comunidade explicadas

"Isto podémolo aprobar por maioría ou fai falta unanimidade?" é a pregunta que máis veces se fai nunha xunta. Guía rápida, sen xerga.

Primeiro: como se conta un voto

Nunha comunidade votan as vivendas (unha por propietario), pero o resultado pondérase dobre: maioría de propietarios E maioría de coeficientes. Para aprobar algo por maioría simple necesitas que voten a favor máis da metade dos propietarios presentes, que ademais representen máis da metade do coeficiente presente.

Maioría simple (máis da metade)

O día a día da comunidade:

• Aprobar contas e orzamento anual.
• Obras de conservación e mantemento (a fachada que cae non se vota: repárase).
• Cambiar de provedor, contratar a limpeza, derramas para obras necesarias.

Tres quintos (3/5 de propietarios e coeficientes)

O que mellora pero non é imprescindible:

• Piscina, ximnasio, conserxaría e outros servizos novos.
• Alugar elementos comúns (a azotea a unha antena, o baixo a un negocio).
• Suprimir servizos existentes.

Unanimidade

Só o que toca os alicerces xurídicos do edificio:

• Modificar o título constitutivo ou os coeficientes de participación.
• Cambiar os estatutos.

Casos especiais que convén saber

• Accesibilidade: rampas e ascensores para maiores de 70 ou persoas con discapacidade poden ser obrigatorios mesmo sen maioría, se o custo anual non supera 12 mensualidades ordinarias.
• Ausentes: en acordos de 3/5, os ausentes notificados que non se opoñan en 30 días contan como favorables.

En calquera caso serio —obras grandes, conflitos, impugnacións— confírmao cun profesional. Esta guía orienta; non substitúe asesoría legal.