A túa comunidade ten que presentar impostos? O modelo 184 e outros

A maioría de comunidades pequenas non presentan nada a Facenda. Pero hai tres situacións que cambian iso — e convén sabelas antes de que cheguen.

1. A comunidade ten ingresos (modelo 184)

Se alugades un elemento común —a azotea a unha operadora de telefonía, un local, prazas de garaxe a terceiros— a comunidade debe presentar o modelo 184 (declaración informativa anual): os ingresos impútanse a cada propietario segundo o seu coeficiente, e cadaquén decláraos no seu IRPF.

2. A comunidade paga a profesionais con retención

Se contratades un profesional autónomo (un administrador, un avogado) con factura con retención, toca ingresar esas retencións (modelo 111 trimestral e 190 anual).

3. Empregados

Un porteiro ou limpador contratado pola comunidade implica alta como empregador, nóminas, seguridade social e retencións.

Que facer na práctica

Para o caso 1, unha xestoría despáchao por pouco diñeiro unha vez ao ano. Para o 2 e o 3, valora se de verdade compensa fronte a contratar empresas de servizos (que facturan sen retención e sen laboral). E todo ingreso ou contrato: acordado en xunta e en acta.