Un veciño non paga a cota: que podes facer paso a paso

O impago é o problema nº 1 das comunidades pequenas. A boa noticia: a lei dá ferramentas eficaces. A mellor noticia: a maioría dos impagos resólvense antes de chegar a elas.

Primeiro, o humano

Un recordatorio directo e sen público resolve a metade dos casos: ás veces é un despiste, ás veces un bache. Documenta o recordatorio (mensaxe ou carta) e ofrece fraccionar se hai vontade.

Se non responde: a vía formal

1. Acordo de xunta: aproba en xunta a liquidación da débeda do moroso (coa súa contía exacta) e autoriza o presidente a reclamala.
2. Notificación fidedigna: burofax coa débeda e o prazo de pago.
3. Proceso monitorio: é rápido, non precisa avogado por debaixo de 2.000 € e o xuíz dita requirimento de pago. A comunidade adoita recuperar débeda e custas.

Mentres tanto

O moroso perde o voto nas xuntas (aínda que conta para o quórum) mentres non estea ao día ou consignase a débeda.

A prevención vale máis

Cotas claras, emitidas todos os meses, con rexistro visible de quen pagou: cando o estado de contas está á vista, a presión social fai a metade do traballo.