July 26, 2025 · 3 min de lectura
Pode o presidente entrar nun piso? Servidumes e accesos necesarios
O baixante común rompe e só se pode reparar desde o baño do 2ºA. E se o do 2ºA non quere abrir?
A obriga legal
Todo propietario debe permitir a entrada no seu piso cando sexa necesario para reparacións ou servidumes de elementos comúns. É unha obriga legal expresa (art. 9 LPH). Negarse sen causa ponno no lado equivocado do xulgado.
Como se exerce (con educación)
- Preaviso razoable e por escrito: que hai que facer, cando, canto durará.
- Flexibilidade de datas dentro do posible: a colaboración respóndese con colaboración.
- A obra, feita por profesionais, co menor dano posible.
Indemnización
Se a actuación causa danos ou prexuízos ao piso (abrir a parede do baño, días sen poder usalo), a comunidade indemniza ou repara: o veciño soporta a entrada, non o custo.
Se se nega
Requirimento formal (burofax) explicando a obriga legal e as consecuencias; se persiste, autorización xudicial de entrada — que se concede, con custas para quen bloqueou. Case ninguén chega aí unha vez entende o marco.
Para o presidente
Documenta todo o proceso. E lembra a outra cara: o mesmo dereito protexe a cada veciño cando a comunidade precise entrar na TÚA casa.
Deixa de ler sobre xestionar. Próbao.
Entra nunha comunidade de exemplo con todo funcionando e tócao ti mesmo.