De que responde legalmente o presidente? Medos reais e imaxinarios

"Eu non me fago presidente, que despois respondes ti de todo." Desmontemos o mito — e sinalemos o pouco que si é verdade.

A regra xeral tranquilizadora

O presidente é un representante, non un garante universal: quen responde das obrigas comunitarias é a COMUNIDADE (co seu patrimonio e o dos propietarios pola súa cota). As débedas, os sinistros, os preitos ordinarios: comunidade.

Onde pode haber responsabilidade persoal

• Neglixencia grave no exercicio: coñecías un risco serio (o desprendemento anunciado, o ascensor sen revisar) e non fixeches NADA razoable. A inacción documentada ante riscos para persoas é o escenario feo — tamén penalmente en casos extremos.
• Actuar sen autorización onde a necesitabas (contratos relevantes inventados sen xunta) ou contra os acordos.
• Xestión desleal do diñeiro (obvio e rarísimo).

O que NON che poden reclamar

Decisións razoables que saíron mal (o provedor elixido con tres orzamentos que resultou regular), avarías imprevisibles, ou o descontento xenérico ("co anterior estabamos mellor"). Errar xestionando de boa fe con dilixencia normal non xera responsabilidade persoal.

As tres coberturas do presidente tranquilo

1. Dilixencia documentada: ante cada risco coñecido, algunha acción razoable rexistrada (aviso, orzamento pedido, xunta convocada). Non esixe resolvelo todo xa: esixe non ignoralo.
2. Acordos para o gordo: o relevante pasa por xunta e acta. O paraugas do acordo colectivo é case impermeable.
3. O seguro: a RC da comunidade cobre a actuación dos seus órganos; algunhas pólizas engaden defensa xurídica do presidente. Revisa que exista.

Moralexa

O cargo ben levado (con rexistro, acordos e sentido común) ten menos risco legal ca conducir ao traballo. O folclore do "responsables ata coa túa casa" é iso: folclore — que por certo se cura amosando esta análise na xunta de relevos.