June 7, 2024 · 3 min de lectura
O presidente vende o seu piso a metade do mandato: e agora que?
O cargo de presidente vai ligado á condición de propietario: quen vende, deixa de poder ser presidente.
Que di a práctica legal
Ao transmitir a vivenda, o presidente cesa (non pode exercer un cargo reservado a propietarios). A comunidade debe nomear substituto — non hai "presidente en funcións eterno".
O traspaso ordenado
- Xunta extraordinaria breve (pode convocala o propio saínte antes da venda ou o vicepresidente se existe): único punto, nomeamento de novo presidente.
- Acta co nomeamento e sinatura.
- Banco: actualización de sinaturas coa acta nova.
- Entrega do "kit do cargo": accesos, papeis, contratos, estado de contas e pendentes.
Se ninguén convoca
Calquera propietario pode promover a convocatoria (o 25% de cotas fórzaa). E no límite, o xuíz pode nomear presidente a instancia de calquera veciño — pero chegar aí é un fracaso colectivo evitable cunha reunión de vinte minutos.
A lección
As comunidades onde o traspaso é traumático son aquelas onde todo estaba na cabeza (e no caixón) do presidente. Cando contas, actas, contratos e histórico están ordenados e accesibles, o relevo é un trámite — sexa por venda, por quenda ou por cansazo.
Deixa de ler sobre xestionar. Próbao.
Entra nunha comunidade de exemplo con todo funcionando e tócao ti mesmo.