Comparar orzamentos de obra: as 7 trampas do papel máis barato

Tres orzamentos sobre a mesa: 12.000, 14.500 e 19.000 €. O barato gaña a votación… e acaba custando 21.000. As trampas, unha a unha.

1. Partidas "non incluídas"

O clásico: andamio, taxas de licenza, retirada de entullos, protección de zonas comúns — "non incluído" en letra pequena. Esixe orzamentos chave en man con todo ou exclusións listadas idénticas.

2. Calidades sen definir

"Pintura plástica" (cal?, cantas mans?), "impermeabilización" (que sistema, que garantía?). Sen marca/modelo/espesor, non hai comparación: hai lotaría.

3. Medicións optimistas

Menos metros no papel = prezo menor = "ampliación" inevitable na obra. Pide medicións desagregadas e que o contratista as verifique in situ por escrito.

4. O IVE trasno

Orzamentos "máis IVE" xunto a outros "IVE incluído". En rehabilitación de vivenda cabe IVE reducido en certos supostos: que cada papel diga o total final con impostos.

5. Sen prazos nin penalización

A obra de "6 semanas" que dura 5 meses. Prazo por escrito e, en obras grandes, penalización diaria pactada.

6. Garantía difusa

Garantía legal á parte, a comercial por escrito: que cobre, cantos anos e quen responde (a empresa existe desde cando? Seguro de RC vixente? — pídeo).

7. Adiantos desproporcionados

Sinal razoable si; 50% antes de comezar, non. Pagamentos contra certificacións de obra executada.

O método que funciona

Un mesmo documento de petición para os tres (alcance, calidades, condicións) e unha táboa comparativa para a xunta. Unha hora de rigor aforra miles — e deixa unha acta a proba de reproches.