Zonas comúns e churrasqueiras: que normas se poden poñer de verdade

Xardín, azotea, zona de xogos, aparcadoiro. No verán úsanse de verdade, e aí é cando aparece a pregunta: que se pode prohibir e que non?

O que a comunidade si pode regular

Bastante máis do que a xente cre, sempre que se faga por acordo de xunta e por escrito:

• Horarios de uso de zonas comúns.
• Condicións de uso: reserva previa, aforo, se se admiten convidados.
• Uso de churrasqueiras: onde, cando, ou directamente prohibilas en zonas comúns.
• Responsabilidade por danos e obriga de deixar a zona en condicións.
• Menores acompañados en determinadas instalacións.

Todo iso cabe nunhas normas de réxime interior, que se aproban en xunta e obrigan a todos os ocupantes do edificio, sexan propietarios ou inquilinos.

O que non pode facer

• Prohibirlle a un propietario o uso dun elemento común ao que ten dereito, agás nos supostos previstos legalmente.
• Impoñer sancións económicas que non teñan cobertura.
• Regular o que pasa dentro dunha vivenda ou nunha terraza de uso privativo, máis alá das actividades molestas.

Sobre as churrasqueiras en terrazas privativas: a comunidade non o pode prohibir sen máis por gusto, pero si pode actuar se xera fumes ou molestias que afecten aos demais — e tamén manda o que digan as ordenanzas municipais, que en moitos sitios son máis restritivas.

Por que as normas informais non serven

"Aquí sempre se fixo así" non obriga a ninguén, e sobre todo non obriga ao veciño novo. Se unha norma non está aprobada en xunta e recollida en acta, pedir que se cumpra depende da boa vontade de cadaquén.

Como facelo ben

Redactade as normas nunha folla, aprobádeas en xunta, incluídeas na acta e pendurádeas onde todo o mundo as vexa. E revisádeas cada poucos anos.

É das cousas que menos tempo custan e máis discusións aforran durante todo o verán.