Affittare il lastrico solare (antenna, pubblicità): soldi per il condominio

Il vostro lastrico può pagare una parte delle spese condominiali. Ma è una delle delibere più delicate da far passare.

La maggioranza necessaria

Concedere in locazione parti comuni prive di uso specifico (lastrico per un'antenna di telefonia, muro cieco per pubblicità) richiede tre quinti dei proprietari e dei millesimi — e dà diritti ai dissenzienti in certi casi di alterazione. Delibera solida e ben documentata, sempre.

I numeri tipici

• Antenna di telefonia: 4.000–12.000 € l'anno secondo posizione e operatore (molto trattabile — esistono società che rinegoziano a successo vecchi contratti sottovalutati).
• Pubblicità sul muro cieco: variabilità enorme secondo la visibilità (da centinaia a migliaia al mese nelle posizioni migliori).

Il contratto

Durata definita con adeguamenti, chi mantiene e assicura l'impianto, condizioni di rimozione alla scadenza, e accesso tecnico regolato. Revisione legale del contratto: qui vale la pena spendere in avvocato.

Il dettaglio fiscale che nessuno racconta

I proventi della locazione di parti comuni si imputano a ciascun proprietario secondo i millesimi (dichiarazione informativa del condominio più la dichiarazione dei redditi di ognuno). Non è un problema — ma comunicatelo prima che lo scopra il fisco.

E le preoccupazioni per la salute (antenne)?

È il dibattito che fa cadere metà di queste delibere. I limiti di emissione li fissa e li controlla la normativa nazionale; la decisione del condominio è libera — ma prenderla informati e votata pulita evita anni di malumore.