Quello che nessuno ti ha spiegato quando hai preso l’incarico: assemblee, verbali, quote, spese straordinarie e millesimi, spiegati chiaro.
12 settembre 2026 · 4 min de lectura
È la parte comune più usata e la meno controllata. Che manutenzione richiede e perché il rischio non è economico.
9 settembre 2026 · 4 min de lectura
Ripartire l'acqua per millesimi significa che alcuni ne sovvenzionano altri. Quanto costa cambiare, che maggioranza serve e quando conviene.
5 settembre 2026 · 4 min de lectura
Si parla molto di condòmini morosi e pochissimo di condomìni che non pagano. Cosa succede se l'idraulico chiede il suo, e chi risponde.
2 settembre 2026 · 4 min de lectura
Senza quel documento non si va dal notaio. Cosa dice esattamente, chi la firma, quanto ci vuole e cosa succede se il venditore ha debiti.
29 agosto 2026 · 4 min de lectura
Come chiudi la stagione decide quanto costerà l'apertura. Cosa fare a settembre e quale errore costa carissimo.
26 agosto 2026 · 4 min de lectura
I locali commerciali sono spesso esentati da ascensore e androne, ma non da tutto. Dove sta scritto e cosa succede se il regolamento tace.
22 agosto 2026 · 4 min de lectura
La domanda più frequente in ristrutturazione. Dove finisce la tua finestra e inizia la facciata, e cosa succede se il condominio decide di cambiarle tutte.
19 agosto 2026 · 4 min de lectura
Come si gestisce un sinistro, cosa fare se l'assicurazione liquida troppo poco e il termine che quasi nessuno conosce.
15 agosto 2026 · 4 min de lectura
Sono sempre di più e lo spazio sempre meno. Cosa può regolamentare il condominio e perché caricare un monopattino in cantina è una pessima idea.
12 agosto 2026 · 4 min de lectura
Il terrazzo è a uso esclusivo ma la copertura è comune. Dove passa il confine e perché quasi sempre paga il condominio.
8 agosto 2026 · 4 min de lectura
Escrementi, nidi nel cortile e allergie. Quali misure sono lecite, quali no, e perché dar loro da mangiare può finire in sanzione.
5 agosto 2026 · 4 min de lectura
La facciata è di tutti, ed è lì il problema. Cosa si può appendere, che autorizzazione serve e cosa succede se l'hai già montato.
1 agosto 2026 · 5 min de lectura
I lavori più cari e più discussi di un condominio: che maggioranza serve, quanto costano davvero e perché paga anche il piano terra.
29 luglio 2026 · 4 min de lectura
Mezzo edificio va in vacanza, gli obblighi no. Il minimo da lasciare coperto prima di partire.
26 luglio 2026 · 5 min de lectura
Cambiare chi guida il condominio non dovrebbe voler dire ripartire da zero. Cosa consegnare, come lasciarlo in ordine e cosa chiedere se sei tu a subentrare.
23 luglio 2026 · 5 min de lectura
Il conflitto più ricorrente in qualsiasi condominio. Come si determina l'origine, chi paga cosa e cosa fare dal primo minuto.
19 luglio 2026 · 5 min de lectura
Le richieste aumentano. Cosa può fare un proprietario da solo, cosa deve approvare l'assemblea e chi paga.
16 luglio 2026 · 5 min de lectura
L'autoconsumo collettivo non è più una rarità. Che maggioranza serve, come si ripartisce e cosa chiedere prima di firmare.
12 luglio 2026 · 4 min de lectura
È obbligatorio, ha un minimo di legge e la maggior parte dei condomini lo tiene sottodimensionato. Cos'è e perché evita le rate straordinarie.
9 luglio 2026 · 4 min de lectura
L'estate riempie le parti comuni. Cosa può regolamentare il condominio, come si approva e perché le regole informali non servono.
5 luglio 2026 · 5 min de lectura
È il contratto più caro della maggior parte dei condomini e quello meno riletto. Cosa copre, cosa no, e dove stanno i soldi.
2 luglio 2026 · 5 min de lectura
La parola che nessuno vuole sentire in assemblea. Cos'è esattamente, che maggioranza richiede e come presentarla senza scatenare una guerra.
28 giugno 2026 · 5 min de lectura
È una decisione ordinaria e perfettamente legale. Cosa va approvato, cosa pretendere nel passaggio di consegne e gli errori che lasciano i condomini azzoppati.
25 giugno 2026 · 5 min de lectura
Quel numero con i decimali che compare nel tuo atto decide quanto paghi e quanto pesa la tua voce. Come funziona e quando si può cambiare.
21 giugno 2026 · 4 min de lectura
Finestre aperte, terrazzi occupati e le lamentele si moltiplicano. Fin dove arriva il condominio e dove comincia il comune.
18 giugno 2026 · 5 min de lectura
Una delibera trascritta male è una delibera che può cadere. Cosa non può mancare e gli errori che si ripetono di più.
14 giugno 2026 · 5 min de lectura
Meno gente in casa, tempo migliore e più disponibilità. Come sfruttarlo senza che il cantiere si trascini fino a Natale.
11 giugno 2026 · 6 min de lectura
Cosa si può fare davvero quando un condomino non paga, in che ordine e cosa è perdere tempo.
7 giugno 2026 · 5 min de lectura
Le assemblee lunghe non sono lunghe per i temi. Sono lunghe per come sono preparate. Sei decisioni che cambiano tutto.
4 giugno 2026 · 4 min de lectura
Ogni estate compare un nuovo apparecchio in facciata. Cosa dice la legge, cosa può pretendere il condominio e come evitare il conflitto.
31 maggio 2026 · 5 min de lectura
Quasi nessun condominio sa cosa ha sottoscritto finché non c'è un sinistro. Come leggere la polizza prima di averne bisogno.
28 maggio 2026 · 5 min de lectura
Analisi, bagnino, regole d'uso e responsabilità. Cosa rivedere ogni anno prima di togliere il telo.
24 maggio 2026 · 4 min de lectura
La guida serena alla parola che più spaventa in assemblea: tipi di rata, maggioranze necessarie e riparto corretto.
14 maggio 2026 · 4 min de lectura
Tariffe reali per dimensione del condominio, cosa comprendono davvero, e i conti onesti dell'autogestione.
6 maggio 2026 · 5 min de lectura
Maggioranza semplice, tre quinti o unanimità: cosa richiede la legge spagnola sulla proprietà orizzontale per ogni tipo di delibera.
1 maggio 2026 · 5 min de lectura
I 7 elementi che un verbale deve avere per essere valido, chi lo firma, e come conservarlo perché salti fuori quando serve.
22 aprile 2026 · 4 min de lectura
La cifra più importante del vostro condominio spiegata senza gergo: riparto delle spese, voti in assemblea e dove trovare i vostri.
16 aprile 2026 · 6 min de lectura
Cosa richiede la legge, quali compiti vanno davvero coperti e come organizzarsi perché presiedere non si mangi le serate.
3 aprile 2026 · 4 min de lectura
Buste paga, contratto collettivo, sostituzioni e pensione: il condominio come datore di lavoro, con numeri veri.
26 marzo 2026 · 3 min de lectura
Il certificato dei debiti, il vincolo reale sull'immobile e ciò che ogni acquirente (e venditore) deve pretendere.
21 marzo 2026 · 4 min de lectura
Dal vicino delle feste al bar di sotto: mediazione, regolamento interno e l'azione di cessazione come ultima cartuccia.
12 marzo 2026 · 3 min de lectura
Eredi che non compaiono, quote che si accumulano e come deve muoversi il condominio con rispetto e fermezza.
5 marzo 2026 · 4 min de lectura
La chiusura altera la facciata e talvolta la superficie: cosa richiede la legge, cosa succede con quelle già fatte e come ordinare il futuro.
27 febbraio 2026 · 3 min de lectura
Chi paga, quando è obbligatorio intervenire e come fermare un'infestazione prima che prenda l'edificio.
17 febbraio 2026 · 4 min de lectura
Prevenzione ragionevole, azione nelle prime 48 ore e i limiti di ciò che l'assemblea può (e non può) fare.
9 febbraio 2026 · 3 min de lectura
Cosa ogni proprietario può appendere, installare o chiudere sulla 'sua' porzione di facciata — e cosa richiede il permesso di tutti.
4 febbraio 2026 · 3 min de lectura
Cosa richiede la normativa a seconda dell'edificio, ogni quanto si verificano e quanto costa essere in regola.
26 gennaio 2026 · 3 min de lectura
Il 5% che si trattiene, il verbale di consegna e come reclamare i difetti senza farsi menare per il naso.
20 gennaio 2026 · 3 min de lectura
Cani in ascensore, gatti nel cortile: l'equilibrio giuridico tra convivenza e diritti dei proprietari.
13 gennaio 2026 · 4 min de lectura
Installare la videosorveglianza senza finire nei guai con il GDPR: maggioranze, cartelli, tempi di conservazione e chi può vedere le immagini.
3 gennaio 2026 · 4 min de lectura
Il distillato di tutto ciò che abbiamo imparato: le abitudini che separano i condomini tranquilli da quelli conflittuali.
27 dicembre 2025 · 4 min de lectura
Voci fantasma, qualità non definite e l'IVA a sorpresa: leggere un preventivo da professionisti.
21 dicembre 2025 · 3 min de lectura
Rinnovare le cassette postali, passare al videocitofono e la ripartizione dei costi degli impianti condivisi.
13 dicembre 2025 · 4 min de lectura
Non serve il permesso dell'assemblea (basta comunicarlo): la legge, i costi e come evitare attriti con i vicini.
4 dicembre 2025 · 3 min de lectura
Marciapiedi ghiacciati, tetti che scaricano e la responsabilità per le scivolate: cosa devono avere pronto i condomini di clima freddo.
29 novembre 2025 · 3 min de lectura
L'appartamento in affitto: comunicazione, regole, parti comuni e il rapporto a tre proprietario-inquilino-condominio.
23 dicembre 2024 · 4 min de lectura
Gli edifici che «non hanno mai funzionato da condominio»: la guida per partire da zero assoluto.
16 dicembre 2024 · 3 min de lectura
Diagnosi del perché si eternizzano e le tecniche concrete di conduzione che funzionano senza offendere.
10 dicembre 2024 · 3 min de lectura
Brevi, concreti e per tempo: come scrivere avvisi che informano sul serio (con esempi prima e dopo).
30 novembre 2024 · 3 min de lectura
Cosa succede quando su dodici condomini se ne presentano tre, e le tattiche che riempiono davvero un'assemblea.
22 novembre 2024 · 5 min de lectura
La riforma del 2025 ha cambiato le regole: ora serve l'approvazione espressa. Cosa si può vietare, limitare e addebitare.