Il regolamento interno: le regole di convivenza del vostro condominio

Fra la legge e il regolamento di condominio c'è un terzo livello che quasi nessuno usa bene: il regolamento interno.

Cos'è

Regole di convivenza e di uso dei servizi comuni: orari della piscina, prenotazione della sala, uso dello stenditoio, regole del garage. Non possono contraddire né la legge né il regolamento di condominio — li dettagliano.

Il grande vantaggio

Si approvano e si modificano a maggioranza semplice (il regolamento di condominio richiede l'unanimità). Per questo sono lo strumento ideale per organizzare il quotidiano senza blocchi.

Cosa regolare (esempi utili)

• Piscina: orari, ospiti per abitazione, bagnino se richiesto.
• Sala comune: sistema di prenotazione, cauzione, pulizia successiva.
• Cortili e stenditoi: usi e orari.
• Garage: velocità, posti bici, divieto di depositare masserizie.

Cosa NON possono fare

Comminare multe (le "sanzioni" dell'assemblea non hanno efficacia esecutiva), vietare animali dentro le abitazioni, né limitare diritti di proprietà. La loro forza è organizzativa e, in caso di abuso persistente, servono da base documentale per azioni legali.

Scrittura pratica

Brevi, concrete, senza retorica. Approvate in assemblea, allegate al verbale, e sempre accessibili — una regola che nessuno trova non esiste.