Infiltrazione dal tetto: come agire SUBITO senza violare le regole

Sta piovendo dentro l'interno 4B. Nessuna assemblea convocata. Cosa fate?

Agite per prima cosa

La legge tutela l'amministratore (e il presidente) nell'ordinare riparazioni urgenti e necessarie senza delibera preventiva: fermare il danno è un obbligo, non un'opzione. Chiamate la ditta di coperture, autorizzate la riparazione d'emergenza.

Documentate contemporaneamente

• Foto e video del danno, con data e ora.
• Denuncia immediata all'assicurazione condominiale (può coprire i danni e persino la riparazione, secondo polizza).
• Avviso a tutti i condomini: cos'è successo, cosa è stato ordinato, costo stimato.

Pagate con quello che c'è

Il fondo di riserva esiste esattamente per questo. Se non basta, anticipo di cassa e regolarizzazione nel bilancio successivo o con una spesa straordinaria.

Riferite alla prossima assemblea

La spesa urgente si ratifica nella prima assemblea che si tiene, con le fatture e la relazione di quanto fatto. Con il processo documentato, la ratifica è una formalità.

La riflessione successiva

Ogni urgenza è un avviso: se la copertura ha dato lo spavento, tocca la revisione generale prima dell'inverno successivo. L'urgente costa il triplo del pianificato.