Cambiare le finestre: paga il condòmino o il condominio?

È una delle domande più ricorrenti, e la risposta breve di solito delude: dipende dal regolamento e da quale elemento preciso stiamo parlando.

La ripartizione abituale

La regola applicata dalla maggior parte dei condomìni: il serramento — telaio, vetro, tapparella e la loro manutenzione — è del proprietario. Il vano in facciata, l'architrave, il davanzale esterno e il cassonetto incassato nel muro sono elementi comuni.

Tradotto: se la tua finestra non chiude bene, è affar tuo. Se entra acqua perché l'architrave è rotto, è del condominio.

L'eccezione che cambia tutto

Quando il condominio delibera una riqualificazione energetica della facciata e decide di sostituire tutti i serramenti dell'edificio, quello diventa un lavoro comune: si paga per millesimi da parte di tutti, compresi quelli che avevano già cambiato i propri.

È la parte che genera più malumore, per un motivo comprensibile. Molti condomìni deliberano di compensare in qualche modo chi aveva già investito per conto proprio. È legittimo se deliberato, ma non è automatico.

Se vuoi cambiarle tu

Puoi, ma non puoi alterare l'estetica della facciata: se l'edificio ha serramenti bianchi, non ne metti uno marrone. Il condominio può esigere che tu rispetti modello, colore e partitura. Conviene chiedere prima in assemblea, non foss'altro perché resti a verbale.

E occhio agli edifici vincolati: lì comanda il Comune e possono esserci vincoli che nemmeno il condominio può rimuovere.

Prima di decidere qualsiasi cosa

Leggi l'atto costitutivo e il regolamento. Molti dicono esplicitamente a chi spettano le finestre, e quella frase prevale su qualsiasi consuetudine. Mezz'ora di lettura che evita mesi di discussione.