Il fondo di riserva: quanto è obbligatorio e a cosa serve

Dal 2022, ogni condominio spagnolo deve avere un fondo di riserva pari almeno al 10% dell'ultimo preventivo ordinario. Non è facoltativo: lo impone la legge sulla proprietà orizzontale.

A cosa serve

• Lavori di conservazione e riparazione urgenti (la caldaia che cede a gennaio).
• Lavori di accessibilità obbligatori.
• Stipulare una polizza danni o un contratto di manutenzione permanente.

A cosa NON serve

Non è un cassetto per far quadrare il preventivo né per le spese correnti. Se viene utilizzato, va ricostituito nell'esercizio successivo.

Come si calcola in pratica

Se il tuo condominio spende 12.000 € l'anno, il fondo minimo è di 1.200 €. Si alimenta dalle quote come qualunque altra voce — molti lo emettono come una piccola parte fissa della quota mensile finché non è raggiunto.

L'errore abituale

Averlo «in teoria» ma speso. In pratica, verifica una volta l'anno (assemblea ordinaria) che il saldo reale del conto copra il fondo. È una di quelle cose che nessuno guarda finché non serve — e allora è tardi.