Rate straordinarie: cosa sono, come si approvano e come si ripartiscono

Poche parole mettono in tensione un'assemblea come "straordinaria". Capirla bene è metà del lavoro per approvarla senza litigi.

Cos'è

Un pagamento straordinario — fuori dalla quota mensile — per affrontare una spesa specifica che il fondo condominiale non copre: la facciata, il tetto, la sostituzione dell'ascensore, un'opera di accessibilità.

Come si approva

Dipende dallo scopo:

• Opere necessarie (conservazione, sicurezza, abitabilità): maggioranza semplice. Se la facciata minaccia rovina, votarla non è nemmeno facoltativo.
• Migliorie (nuovi servizi, estetica): tre quinti, e con limiti — un proprietario dissenziente può non essere tenuto a pagare migliorie costose non indispensabili.
• Sempre: in assemblea convocata con il punto all'ordine del giorno, e con la delibera (importi, rate, riparto) messa a verbale.

Come si ripartisce

Salvo diversa previsione del regolamento, per millesimi: un'opera da 30.000 € non si divide in parti uguali — l'appartamento con l'8% di millesimi versa 2.400 €, quello con il 3% versa 900 €. Ripartire "in parti uguali" senza base regolamentare è la strada più rapida verso un'impugnazione.

Consigli da chi presiede a chi presiede

• Rateizzate: sei pagamenti da 400 € fanno meno male di uno da 2.400 €, e riducono le morosità.
• Documentate tutto: preventivi confrontati prima dell'assemblea, delibera dettagliata a verbale e ogni pagamento registrato — chi ha pagato cosa deve poter essere consultato in qualsiasi momento.
• Comunicate presto: la straordinaria annunciata con mesi di anticipo si paga; quella annunciata con settimane si contesta.