L'amministratore e i soldi: cosa potete pagare senza chiedere e cosa no

"Posso pagare questo o devo convocare l'assemblea?" è il dubbio costante di chi è alla prima esperienza. Risposta breve: dipende da cosa e da quanto.

Cosa potete pagare senz'altro

• Le spese a bilancio: pulizie, luce, assicurazione, manutenzioni sotto contratto. Il bilancio è stato approvato proprio per questo.
• Le riparazioni urgenti e necessarie: la perdita che allaga, la porta che non chiude. La legge tutela l'agire prima e informare dopo.

Cosa conviene concordare

• Spese rilevanti non a bilancio (sostituire il citofono, tinteggiare l'androne): anche se il margine legale esiste, un messaggio preventivo ai condomini o una breve assemblea vi mette al riparo.
• Cambiare fornitore sotto contratto: meglio con delibera.

Cosa mai senza assemblea

Lavori non urgenti, spese straordinarie, contratti pluriennali, tutto ciò che crea nuovi obblighi ai proprietari.

La regola d'oro

Trasparenza immediata: ogni spesa, di qualunque importo, registrata e visibile subito. All'amministratore che mostra i conti ogni mese si perdona il margine di decisione; a chi li mostra una volta l'anno si contesta persino il taxi.