L'ascensore: manutenzione, verifiche e la fattura che nessuno si aspetta

In molti condomini l'ascensore è la voce di bilancio più pesante dopo il personale. Ed è anche il contratto che meno persone hanno letto.

Le due cose obbligatorie

• Il contratto di manutenzione con ditta autorizzata, con le verifiche periodiche previste dalla normativa.
• La verifica periodica da parte di organismo di controllo autorizzato, con la periodicità che spetta secondo età e tipo di edificio.

Nessuna delle due si vota: sono obblighi. Ciò che il condominio decide è con chi e a quali condizioni.

Dove stanno i soldi: la differenza tra le formule

I contratti si presentano di solito in due grandi formati:

• Manutenzione semplice: comprende le verifiche e poco altro. Ogni pezzo che si guasta viene fatturato a parte.
• Manutenzione integrale: comprende pezzi e riparazioni, con esclusioni.

L'integrale sembra più caro e spesso costa meno, perché un solo guasto grosso può costare più della differenza annua. Ma bisogna leggere le esclusioni: quasi tutte escludono qualcosa, e di solito è proprio la parte cara.

Cosa guardare prima di firmare o rinnovare

• Durata e rinnovo automatico. I contratti di ascensore sono noti per le proroghe lunghe e le disdette esigenti. Segnate in calendario la data limite di disdetta.
• Cosa comprende esattamente e cosa resta escluso, per iscritto.
• Tempi di intervento in caso di guasto e per liberare persone bloccate.
• Come si aggiorna il prezzo ogni anno.

La fattura che nessuno si aspetta

Gli adeguamenti normativi e le grandi sostituzioni (macchinario, porte, quadro di manovra) di solito non rientrano in nessuna manutenzione. Sono una spesa a parte, e costosa.

Per questo conviene sapere l'età reale del vostro ascensore e averne una previsione. Un ascensore vecchio non è un problema finché non lo è, e a quel punto sono diverse migliaia di euro per appartamento.

E il riparto

Se nel vostro condominio i piani terra non pagano l'ascensore, verificate che questo stia nel regolamento o in una delibera valida, e non semplicemente nell'abitudine. È una delle fonti di conflitto più frequenti quando arriva una rata straordinaria.